Fideicomiso de administración

Uno de los fideicomisos muy demandados son los de administración, los cuales tiene la finalidad de que el fiduciario administre, custodie y conserve el patrimonio fideicomitido, de acuerdo a los términos pactados en el contrato.

En estos fideicomisos se transfiere la propiedad de bienes a un fiduciario para que los administre conforme a lo establecido por el fideicomitente, destinando el producido del mismo al cumplimiento de una determinada finalidad.

Partes que intervienen dentro del fideicomiso de administración

• Fideicomitente o Constituyente: Persona Natural o Jurídica, Nacional o Extranjera.
• Fiduciaria
• Beneficiario: Los indicados por el fideicomitente o constituyente.

Según  la firma ABS trust Inc. los beneficios del Fideicomiso de Administración

• Confidencialidad.
• Permite al empresario disminuir su carga laboral.
• Permite la disminución de costos operativos.
• Se facilita el pago de proveedores, contratista y de nómina.
• Manejo de las operaciones con personal calificado.
• Rentabilidad en la administración de los recursos.
• Seguridad y confianza generadas por acreedores al saber de la intervención de una fiduciaria como gestor profesional.
• Seguridad y confianza en la administración de los bienes por parte de un agente especializado.
• Posibilidad de disponer en vida y de manera anticipada sobre la distribución de sus bienes.
• El fideicomiso es revocable en cualquier momento y a solicitud del fideicomitente – constituyente.
• Emisión de informes fiduciarios con la periodicidad determinada por las partes, en el cual se hace referencia a: bienes fideicomitidos, estado real de los mismos, situación jurídica, ingresos y egresos, actos de administración, inversiones, etc.
• Tanto la sociedad como la actividad fiduciaria se encuentran bajo vigilancia.
• Inscripción ante las autoridades correspondientes de la constitución del fideicomiso.
• Inspecciones sobre los bienes administrados.
• Seguros que amparen los bienes administrados.
• La carga fiscal relativa al pago de impuestos sobre el bien, permanecen en cabeza del fideicomitente.
• Instrucción expresa de parte del fideicomitente sobre la administración y destinación de los activos que conforman el fideicomiso.
• Criterios de administración e inversión definidos por el propio fideicomitente – constituyente.

Fideicomiso de Garantía

Entre las variantes de los fideicomisos, resalta el fideicomiso de garantía, el cual es un contrato mercantil por medio del cual el Fiado (Fideicomitente) aporta en garantía un bien o un derecho, mismo que será administrado por el Banco (Fiduciario) o a favor de los beneficiarios (Fideicomisarios).

En este tipo de fideicomiso, tanto una persona física o como moral denominada fideicomitente puede trasmitir la propiedad o titularidad de ciertos bienes (inmuebles derechos recursos en efectivos para ser destinados a fines lícitos)

Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito

Apegándonos a la ley, el Art. 381 de la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito, (LGTOC) establece que:

• En virtud del fideicomiso, el fideicomitente destina ciertos bienes a un fin lícito determinado, encomendando la realización de ese fin a una institución fiduciaria (banco) que es quien administra.
• En virtud del fideicomiso de garantía el fideicomitente transmite a la institución fiduciaria la propiedad de ciertos bienes, con el fin de garantizar al fideicomisario el cumplimiento de una obligación y su preferencia en el pago.
• Podrán ser fideicomitentes y fideicomisarios cualquier persona física o moral, con independencia de la actividad preponderante a la que se dedique.
• Los fideicomitentes, además deberán tener la capacidad necesaria para hacer la afectación de los bienes y derechos que el fideicomiso implica.

Fideicomisos en garantía para los negocios

En el mundo empresarial, el uso de fideicomisos es relevante, en el caso de los de garantía, es un instrumento jurídico-financiero versátil que fácilmente se adapta a las necesidades de negocios de cada cliente ya sea para simplemente construir una casa, realizar una compraventa, garantizar la entrega de una herencia o bien hacer el mas complejo de los negocios.

Fideicomiso Financiero

Anteriormente, habíamos hablados de los fideicomisos como un instrumento más de financiación como todos los activos financieros. Los fideicomisos presenten diferentes variantes y para este artículo, hablaremos acerca del fideicomiso financiero.

La ley establece que el fideicomiso financiero es aquel contrato de fideicomiso sujeto a las reglas precedentes en el cual el fiduciario es una entidad financiera o una sociedad especialmente autorizada por la Comisión Nacional de Valores para actuar como fiduciario.

Requisitos del fideicomiso financiero:

• Individualización de los bienes objeto del contrato.
• Determinación del modo que otros bienes podrán ser incorporados al fideicomiso.
• Plazo o condición a que se sujeta el dominio fiduciario, que nunca podrá exceder de treinta años desde su constitución, salvo que el beneficiario sea un incapaz, caso en el que podrá durar hasta su muerte o el cese de su incapacidad.
• Destino de los bienes a la finalización del fideicomiso;
• Derechos y obligaciones del fiduciario y el modo de sustituirlo si cesare por cualquier causa.
• Designación del beneficiario

Un aspecto sobresaliente del fideicomiso financiero es  la calidad especial del fiduciario, debido a que la ley exige que se trate de una persona jurídica, investida de ciertos atributos de especialización, mismo que debe ser autorizado por la Comisión Nacional de Valores para actuar como fiduciario financiero.

Acerca de los títulos

En caso de emisión de títulos de fideicomiso, los certificados de participación en el dominio fiduciario y los títulos representativos de deuda garantizados por los bienes fideicomitidos, deberán tener dos calificaciones de riesgo conforme al régimen previsto en el Decreto N° 656/ 92 y en la Resolución General de la CNV N° 226.